6月20日,央行官网披露新一期贷款市场报价利率(LPR)数据。

5年期以上LPR下调至4.2%

数据显示,2023年6月1年期LPR报3.55%,上月为3.65%;5年期以上LPR报4.2%,上月为4.3%。两大LPR报价均下调10个基点。

上次LPR调降,还是在去年8月。2022年8月22日,5年期以上LPR迎来当年的第三次下调,2022年8月22日LPR为:1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%。

整个2022年,5年期以上LPR一共经历了3次下调,分别是:1月20日,从4.65%降至4.6%,下调5个基点;5月20日,从4.6%降至4.45%,下调15个基点;8月22日,从4.45%降至4.3%,下调15个基点。3次调整,共计下调35个基点。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例:2022年利率调整之前,LPR为4.65%,月供金额为5156元;2022年最后一次LPR公布以后,2023年LPR降至4.3%,月供金额则为4948元,每月减少208元房贷金额,一年可省2500元左右。

福州首套房贷款利率将降至3.7%

对于福州市民,尤其是“房贷一族”而言,此次LPR下调意味着什么?

房贷利率降低可以重新贷款吗_已经贷款的房贷利率可以下调吗

资料图

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调,房贷族将有机会享受到政策“大红包”。

我们来实际换算一下,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。

目前,福州各大银行首套房贷款利率基本为3.8%,即在LPR基础上下调50个基点。本次LPR下调10个基点,福州房贷利率将再次下调,首套房也迎来“3.7%时代”。

已经贷款的房贷利率可以下调吗_房贷利率降低可以重新贷款吗

不过,这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化;已转换为LPR定价利率的存量客户,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,重新定价日前月供不变。

具体来看,大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日,本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

明年1月,很多人的房贷将迎来新一轮调整周期。

记者 江海/文

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